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Jan 05, 2024

예정 84

Jonathan Spiers 2023년 8월 1일 2 1468 Pony Farm Road에 위치한 부지로 14개 부지의 산업 단지가 계획되어 있습니다. (이미지 제공: Commonwealth Commercial) 두 개의 대규모 산업 프로젝트가 진행 중입니다.

조나단 스피어스 2023년 8월 1일 2

부지는 1468 포니팜로드(Pony Farm Road)에 위치하며 14필지 산업단지가 계획되어 있다. (이미지 제공: Commonwealth Commercial)

하노버 카운티 경계선에 걸쳐 잠재적으로 84에이커 규모의 비즈니스 파크를 포함하여 두 개의 대규모 산업 프로젝트가 Goochland에서 투표를 결정할 예정입니다.

Goochland 감독위원회는 Rockville 근처에 두 개의 새로운 사양 건물에 대한 Crescent Communities의 계획에 대해 오늘 투표할 예정입니다. 또한 Interstate 64 Oilville-Goochland 출구 바로 북쪽에 있는 Pony Farm Road에서 제안된 14개 부지 산업 단지 중 Goochland의 절반에 대한 구역 재조정을 고려할 것입니다.

Pony Farm 공원은 하노버에서도 유사한 구역 재조정을 추진하고 있는 Todd Walton과 Patrick Dolan이 이끄는 LLC가 제안했습니다. 84에이커 부지는 구치랜드에 약 40에이커, 하노버에 약 44에이커로 카운티별로 나누어져 있습니다.

대부분의 개발은 구치랜드(Goochland) 쪽에서 이루어지며, 그중 9개 부지는 그곳에 계획되고 나머지 5개 부지는 하노버(Hanover) 쪽에서 23에이커가 열린 공간으로 유지될 것입니다. 이 부지는 기존 Oilville Business Park의 한 부동산입니다.

하노버 카운티 계획위원회는 7월 20일 회의에서 프로젝트에 대한 투표를 연기했습니다. Goochland 직원 보고서에 따르면 하노버 지역 재조정이 진행되지 않으면 Walton과 Dolan은 재정적으로 가능하다면 Goochland 측에서 프로젝트를 계속 추진할 것이라고 밝혔습니다.

2년 전 자신의 조경 사업을 매각한 후 처음으로 부동산 개발에 진출하고 있는 Walton은 이 프로젝트가 두 카운티의 기획 직원들로부터 호평을 받았다고 말했습니다.

토드 월튼

Walton은 “두 카운티(측면)는 약간의 어려움이 있었지만 두 카운티 모두 협력하기가 정말 쉬웠습니다.”라고 말했습니다. “우리는 그들과 이야기를 나누려고 노력해 왔습니다. 우리 뜻대로 되기를 바랍니다.”

Walton은 이전에 자신이 1990년에 설립하고 2021년에 Christiansburg의 Valley Landscaping에 매각한 Rockville 기반 기업인 Tuckahoe Landscaping and Lawn Care를 소유했습니다. 매각에는 회사의 창고와 Rockville의 Lanier Industrial Park에 있는 부동산이 포함되었으며 Walton은 카운티에서 유사한 것을 검색한 결과 사무실 창고 및 플렉스 공간에 대한 재고가 부족한 것으로 나타났다고 말했습니다.

“주변에서 아무것도 찾을 수 없었는데, 뭔가 기반을 마련해 볼 수 있으면 좋겠다고 생각했어요.”라고 그는 말했습니다. “주변에는 그런 공간이 별로 없어요. 창고와 주차장을 둘 수 있는 곳을 찾기가 매우 어렵습니다.”

Walton은 미개발 토지를 895,000달러의 가격으로 등록한 Commonwealth Commercial의 Joe Buhrman으로부터 Pony Farm 부동산에 대한 경고를 받았다고 말했습니다. 카운티 기록에 따르면 해당 부동산은 Garland Anderson이 소유하고 있으며 두 부분 사이의 평가액은 $794,000입니다.

"(Buhrman)이 실제로 저에게 와서 이 제품으로 뭔가를 해볼 의향이 있는지 물었습니다. 그래서 저는 '물론이죠. 시도해 보겠습니다.'라고 말했습니다."라고 Walton은 말했습니다. “우리가 작업한 지 1년이 넘었습니다.”

부지 계획에는 Pony Farm Road의 막다른 길을 통해 부지에 접근할 수 있음이 나와 있습니다. (구치랜드 카운티 문서)

카운티에 제출된 계획에 따르면 공원 건물의 높이는 35피트로 제한되며 부지 서쪽과 동쪽은 50피트 완충 장치로 둘러싸이게 됩니다. 포니 팜 로드(Pony Farm Road)를 따라 우회전 차선이 추가되고, 소방용 개발에 30,000갤런 규모의 물 탱크가 포함될 것입니다.

Walton의 친구이자 부동산 취득 및 관리에 관여하고 있는 Dolan은 이 공원이 경공업 사용자를 위해 설계되었다고 설명했습니다.

"이 프로젝트의 높은 수준의 관점은 오일빌-구치랜드 인터체인지(지역)의 전원 지역 내에 머무르는 14개 구획의 경공업 단지를 만들기 위해 이 부지의 구역을 재조정하는 것입니다."라고 Dolan은 말했습니다. "이것은 실제로 카운티의 DNA를 보호하고 카운티가 서쪽으로 계속 확장됨에 따라 존재하는 필요 사항을 충족시키려는 노력에 관한 것입니다."